CARACTERÍSTICAS URBANAS.
CLASIFICACIÓN DE ZONA : MIXTO : HABITACIONAL, COMERCIAL, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS
TIPO DE CONSTRUCCIÓN : HABITACIONAL TIPO UNIFAMILIAR, COMERCIAL E INDUSTRIAL
ÍNDICE DE SATURACIÓN : 95 %
ACCESOS IMPORTANTES : AV. BERNARDO REYES, AV. FIDEL VELAZQUEZ Y AV. ALMAZAN
USO DEL SUELO : HABITACIONAL TIPO UNIFAMILIAR, COMERCIAL E INDUSTRIAL
SERVICIOS PÚBLICOS : ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, GAS NATURAL, DRENAJE Y
ALCANTARILLADO, RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA, PAVIMENTO
ASFÁLTICO, ALUMBRADO PÚBLICO, GUARNICIONES DE
BANQUETAS DE CONCRETO, LÍNEAS TELEFÓNICAS, VIGILANCIA,
Y TRANSPORTE URBANO.
EQUIPAMIENTO URBANO : ESCUELAS, NOMENCLATURAS DE CALLES, SEÑALAMIENTOS,
GASOLINERAS, PARQUE, SUPERMERCADO, TIENDAS DE
CONVENIENCIA, SERVICIO DE RECOLECCIÓN DE BASURA. ETC.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO :
SE LOCALIZA AL NORTE DE LA AVENIDA BERNARDO REYES , 70 METROS ANTES DEL CRUCE CON EL CANAL DEL ARROYO TOPO CHICO, EXISTEN COLONIAS HABITACIONAL TIPO POPULAR COMO SON LA COLONIA TOPO CHICO, LA FERROCARRILERA Y LA CONSTITUYENTES DEL 57, ASI TAMBIÉN SE LOCALIZA CERCANO A DIVERSOS INMUEBLES CON USO COMERCIAL DE BODEGAS, HOTELES ETC, SIENDO ESTOS GIROS LOS MAS APROPIADOS PARA INSTALARSE, ESTE INMUEBLE TIENE UN FRENTE A LA ACERA ORIENTE DE LA AVENIDA BERNARDO REYES DE 27 METROS Y SE EXTIENDE HACIA EL ORIENTE HASTA LLEGAR AL CANAL DEL ARROYO TOPO CHICO, COLINDANDO CON LA COLONA TOPO CHICO PASANDO ESTE CANAL.

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN : SEMI-PLANA Y DE FORMA IRREGULAR EL PREDIO,
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN : 95 %
SERVIDUMBRES Y / O RESTRICCIONES: NO EXISTE NINGUNA

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE : ESTE INMUEBLE, SE ENCUENTRA EN FORMA BALDÍA, CON PEQUEÑAS CONSTRUCCIONES EN SU INTERIOR, LAS CUALES PARA LA PRESENTE VALORIZACIÓN NO SE TOMAN EN CUANTA, SE ENCUENTRA CON MURO DE BLOCK EN FORMA PERIMETRAL CON UN PORTON METALICO POR LA AVENIDA BERNARDO REYES PARA SU ACCESO.

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN : NO SE CUENTA ACTUALMENTE CON NINGÚN TIPO DE CONSTRUCCIÓN EN FORMA DEFINIDA.

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO : VALOR ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA : ESTE ENFOQUE ESTÁ BASADO EN EL SUPUESTO DE QUE UN COMPRADOR CON LA INFORMACIÓN PERTINENTE, NO PAGARÍA MAS POR UN BIEN QUE EL COSTO DE UN BUEN SUBSTITUTO CON EL MISMO USO O FIN QUE ESTE CONSIDERADO, ESTE ENFOQUE CONSIDERA QUE EL VALOR MÁXIMO DEL BIEN PARA EL COMPRADOR CON INFORMACIÓN PERTINENTE, SERÁ LA CANTIDAD NECESARIA PARA CONSTRUIR O ADQUIRIR UN NUEVO BIEN DE IGUAL UTILIDAD. CUANDO EL BIEN NO ES NUEVO, EL VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO DEBERÁ SER AJUSTADO DE ACUERDO A TODOS LOS MÉTODOS DE APRECIACIÓN A LA FECHA DEL AVALÚO.
VALOR COMERCIAL APLICANDO EL ESTADO FÍSICO O DIRECTO DEL INMUEBLE:

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